万江人力资源分局电话,万江区人力资源局

人力资源
2024 05-06 10:00:22

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东莞万江汽车站旁地块拍卖,地面价18410元,东莞市区的房价会跌吗?

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首先他也卖不到4万,万八的楼面价,保底的施工建设成本是在建筑面积每平米加一万。也就是预售价在2.8万/平方米。多的话上不封顶,这打破了万江以前的记录了。

然后是其实万江和市区不是竞争的关系,属于相辅相成,甚至可以说万江的资源有很大一部分是城区外溢过去的。所以城区的房价一定是更高了,所以人们去周边买房,周边才会涨起来。

想去年西平两块地,鹏瑞拍得2.1万楼面价,华润拍得2.2万楼面价,可以想到未来预售价格基本轻松到3.5万每平方。

并且最近最高的还不是这两块,是位于东城黄旗山脚下的风景台。

最后其实我觉得,不论自住还是投资,市区都是房价最坚挺的地方。但是如果想升值的话,还是在距离城区较近,交通购物相对方便的地方购置一套。

例如最近比较火的143平小别墅。首付只有三成,使用面积去到了320平,大大超过普通洋房。并且因为东莞的限墅令,未来市面上将绝迹了,必定又是热门选项。

有天有地有花园,其乐融融!

我只问你,在成本,人力,材料,都涨的情况下,开发商要赚钱,给他一个跌的理由,就算短期内可能要资金回笼,打折促销,造城下跌的假象。你能保证他每时都打折促销么。如果一直下跌,那开发商肯定没钱赚。那没钱赚开发商拿那么多地干嘛。傻的么?那就不拿地了,然后就没新房推出了,但是事实是房子很多,拿地也很多,那是开发商对行业的看好。开发商要赚钱继续开发,成本涨,房子涨,很正常的事。不要想着房子跌,人家开发商是一个公司,一个组织,有众多的人才给他做前景预测。不看好市场他敢拿地?一个个人的判断力比一个公司还要好?

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