大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于人才补助房能卖吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍人才补助房能卖吗的解答，让我们一起看看吧。
您好，我们国家土地分城市土地和集体土地，农民自建房，明显建在集体土地上，集体土地是集体所有，农民只有使用权没有所有权，只能在村集体之间流转，所以，外地人购买是有很大风险，任何合同约定都是非法的也是无效的！不要怀疑是不是真实的，村集体土地建房也就是宅基地，这是国家保护农民的一种福利，严禁城里人或者外地人购买！
农民自建房出售的问题，涉及到国家的土地管理政策和房地产管理的法律。
如果是本集体成员购买，在一户一宅的原则下，只要是经过集体同意的，合同是有效的，就可以办理转移过户登记。
如果是非本集体成员购买，比如外村的，同样要符合一户一宅的要求，并经过本集体同意，经过乡镇有关部门同意，可以认定合同有效，但需要办理相应的手续。
如果是城市居民购买并签订合同的，因合同违反农村土地承包法和土地管理法的强制性规定，合同是无效的。如果农民的自建房没有经过规划审批，还有可能会被认定为违法建筑。
如果转让的土地面积5亩以上，或者转让获利的金额在50万元以上，还有可能会触犯非法倒卖、转让土地使用权罪。如果有中介，这样积极的促成交易，如果追究相应的刑事责任，那么中介有可能也会成为共犯。
因此而言，在目前的法律法规下，城市居民到农村去购买农民的自建房，既不合法，也没有保障，还有可能会触犯刑律。农村和农民的土地房屋需要经过建设和征收程序，转化为国有土地才能上市交易。
农民宅基地房子是村集体的土地，村集体成员以外的人买卖都是无效合同不受法律保护啦！除非你能混进这个村集体成为其中的一员那就可以买下来啦！中国的土地都是属于国家的啦！只不过叫法不同而已，城市里叫国有土地在农村就叫做集体土地了！不管是农村还是城市里都是只有土地使用权啦！只有土地上的房子所有权才是私有财产是个人的啦！
1.首先要看土地性质，土地和房子的转让是捆绑在一起的，目前来说应该都是宅基地，宅基地的话只能在集体内部转让，一般是镇、村等。
2.二是关于公证的问题，如果集体土地外地人买，本身交易就不合法，所以公证处应该也不会给公证
3.如果土地性质特殊，比如上海有一部分的集体土地转成了划拨、建设用地等，一般有一些办理产证的流程以后可以交易，但是多数需要根据土地等级和周边地价补交土地出让金。
只要你没有出中国，那么你就要执行中国政策。现在中国农村，有关宅基地的政策是这样的，实行一户一宅政策，如果你整家外迁，你闲置的宅基地可以有偿转让，但是必须在本村村民之间买卖，不允许卖给外村人，当然，也包括不能卖给城市人。至于房子，由于有“地随房走＂的农村政策，所以，一旦你拥有了宅基地上面的房子，也就等于你拥有了下边的宅基地，为此，政策也规定，农村的房子同样也不能卖给外地人，只允许租赁。
上海是中国的地方吧？同样，上海农村农民的房子照样不能卖给外地人，上海的房屋中介说，农民自建房可以买卖是不符合现在政策的，还说什么可以做死合同，这纯粹是骗你沒的商量！
既然上海的农民自建房不允许卖给外村人，当然，这种买卖不合法。一旦遇到拆迁补偿，买房人是得不到补偿的，千万不要听房屋中介胡说八道。
如果条件允许，也就是说有资格购买商品房的话，尽量不要购买无产权的自建房。
一.首先自建房是没有房产证的，国家政策是不允许上市交易的，所有交易都是私下成交，算不合法的，很难受法律保护的。
二.自建房有一部分是没通过报建的违法建筑，存在很大的被拆风险，且不会有赔偿的。
三.在升值与后期置换方面：升值空间不大，后期很难转卖，因为购买的人很少。
四.自建房一般没有花园，没有管理，环境稍差，居住安全性低，周围环境素质不高，生活品质受影响。
五.自建房没有学位配套，没法享受教育资源影响子女入学。
六.自建房不可按揭贷款，不能抵押，对房屋具备的金融功能不能与商品房比。
七.关于私下协议以后拆迁款补偿问题：原自建房业主才有权得到补偿，时间长后会有几种情况，1.原业主去世，2.原业主无法联系，3.原业主反悔等，这些因素会造成购买人损失或官司难打等情况。
综上所有，不建议购买农民自建房。
到此，以上就是小编对于人才补助房能卖吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于人才补助房能卖吗的1点解答对大家有用。
